Dom w stanie deweloperskim

Dom w stanie deweloperskim czyli właściwie w jakim? W Polsce nie istnieje ścisła definicja tego pojęcia i każdy wykonawca interpretuje je trochę po swojemu. Dlatego przed podpisaniem umowy warto zadać to pytanie i dookreślić na czym zakończą się prace. My w dzisiejszym tekście tłumaczymy jak to wygląda w Simple House.

Nasze domy szkieletowe budujemy począwszy od fundamentów, na stanie deweloperskim właśnie skończywszy. Proces budowy dzielimy na pięć etapów:

  • stawianie fundamentów
  • stawianie konstrukcji uprzednio prefabrykowanej na hali produkcyjnej Simple House
  • wykończenie budynku z zewnątrz
  • wykończenie budynku wewnątrz

Każdy z etapów kończy odbiór prac przez Inwestora i po zaakceptowaniu protokołu, wystawienie mu faktury. O rozliczaniu i płatnościach pisaliśmy szczegółowo w poprzednim wpisie na blogu.

Zatem na czym kończy się ostatni etap prac na budowie?

Budynek drewniany Simple House oddajemy w pełni zamknięty na zewnątrz. Skończone są prace elewacyjne (kładziemy blachę, tynk lub drewno albo miksujemy te powierzchnie; cokół wykonujemy z tynku mozaikowego w kolorze grafitowoszarym) i te związane z pokryciem dachu (Inwestor wybiera między dachówką, a blachą układaną na „rąbek stojący”; jest wykonane odwodnienie – w systemie widocznym lub ukrytym z podgrzewanymi rynnami, ponadto śniegołapy oraz stopnie kominiarskie). Budynek ma zamontowaną stolarkę okienno-drzwiową (okna drewniane lub PCV, pakiet trzyszybowy dostosowany do wybranego standardu energetycznego; ewentualnie brama garażowa, jeśli budynek posiada garaż).

Czego możemy spodziewać się w środku?

Ściany wewnętrzne domu modułowego zbudowane z drewnianej konstrukcji posiadają wygłuszającą warstwę wełny mineralnej i wykończone są ognioodporną płytą kartonowo-gipsową (w tak zwanych pomieszczeniach mokrych – łazienka, pralnia, kuchnia – stosujemy płytę impregnowaną). Ściany są zagruntowane, zaszpachlowane i przygotowane do malowania. Jeżeli chcą Państwo dokładnie przyjrzeć się budowie ścian w konstrukcji szkieletowej Simple House, ich rysunki znajdą Państwo na naszej stronie internetowej, w zakładce „technologia”. Ważny punkt – instalacje – elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna. Inwestor jest zobowiązany doprowadzić je do obrysu fundamentów domu. Natomiast Simple House rozprowadza instalacje wewnątrz budynku i montuje osprzęt elektryczny. Montujemy także kompletną instalację C.O. i ciepłej wody oraz grzejniki. Jeśli Inwestor zdecydował się na ogrzewanie dodatkowe w postaci kozy lub kominka, ich zainstalowanie także leży w naszym zakresie.

Jakie prace wykończeniowe zostawiamy w gestii Inwestora?

  • malowanie ścian
  • położenie podłóg
  • ułożenie płytek
  • wykonanie białego montażu (czyli sedesu, umywalki, wanny, brodzika, armatury, która stanowi wykończenie instalacji wody)
  • montaż drzwi wewnętrznych
  • montaż parapetów
  • jeżeli dom ma użytkowe poddasze – obudowanie schodów (Simple House buduje drewnianą konstrukcję i obija stopnie tymczasowo płytą OSB)

To co zostaje po stronie Inwestora to typowa „wykończeniówka”, jak się to nazywa potocznie. Słuchając głosów naszych Klientów i obserwując co się dzieje na rynku, zaufanych ekip wykończeniowych pracujących za rozsądne wynagrodzenie, ciągle brakuje. Zdarzało nam się od naszych Inwestorów usłyszeć, że etap wykończenia domu pod klucz zajął im dwa razy tyle czasu co nam stawianie całego budynku prefabrykowanego. Długo broniliśmy się przed tą decyzją, bo prace wykończeniowe to niełatwe zadanie, szczególnie jeśli chcemy tak jak do tej pory pozostać wiernymi idei personalizacji projektów, a wnętrza dają tu nieskończoną ilość możliwości. Jednak decyzja w końcu zapadła i już niedługo pochwalimy się nową usługą w ofercie Simple House. Tymczasem jednak nadal pozostajemy przy wykończeniu domu do stanu deweloperskiego.