Jak płacimy w Simple House? Płatności za budowę domu krok po kroku

Stan na 28 października 2026 r.

Jak wygląda płatność za budowę domu w Simple House? Za dom płaci się w transzach, zawsze za etap, który został wykonany i odebrany protokołem. Harmonogram płatności jest załącznikiem do umowy, więc każdy inwestor zna go w całości przed podpisaniem. Wcześniej są dwie zaliczki: przy podpisaniu umowy i za przygotowanie dokumentacji projektowej. Koncepcje przed umową są bezpłatne, a jeśli zakres prac się nie zmienia, nie ma żadnych kosztów dodatkowych.

To jedno z pytań, które pada najczęściej na pierwszym spotkaniu, często jeszcze przed rozmową o modelu i działce. Poniżej opisujemy po kolei, kiedy i za co się płaci, kto odbiera etap i co dzieje się z ceną, gdy w trakcie budowy coś zmieniacie. Na końcu znajdziecie ściągę z pytaniami o płatności, które warto zadać każdemu wykonawcy przed podpisaniem umowy, także nam.

Kiedy pojawia się pierwszy koszt?

Pierwsza faktura pojawia się po podpisaniu umowy i jest to faktura zaliczkowa. Wszystko, co dzieje się wcześniej, jest bezpłatne: rozmowa o Waszych potrzebach i działce, koncepcja domu, rysunki i kolejne poprawki, aż projekt będzie taki, jakiego chcecie. Zdarza się, że do podpisania umowy mija kilka miesięcy i kilka wersji koncepcji, a Wy przez ten czas nie ponosicie żadnych kosztów. Jak wygląda ta droga krok po kroku, opisaliśmy w tekście Rozpoczęcie współpracy z Simple House: instrukcja krok po kroku.

Za co płaci się przed rozpoczęciem budowy?

Przed wejściem na działkę są dwie zaliczki. Pierwszą wystawiamy przy podpisaniu umowy, drugą za przygotowanie i przekazanie dokumentacji projektowej, czyli projektu budowlanego, który trafia do urzędu razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę albo ze zgłoszeniem. Przygotowanie projektu zajmuje około 8 tygodni, liczonych od ostatniej zmiany, którą wprowadzicie, i od dostarczenia wszystkich dokumentów potrzebnych do projektu. To termin przygotowania projektu, nie kolejna płatność: za dokumentację płaci się raz, po jej przekazaniu.

Wysokość obu zaliczek, tak jak wysokość późniejszych transz, określa umowa. Omawiamy je na spotkaniu, w odniesieniu do konkretnego domu i zakresu.

Jak wygląda płatność w trakcie budowy?

W trakcie budowy płacicie w transzach za kolejne wykonane i odebrane etapy. Podstawą jest harmonogram rzeczowo-finansowy, który stanowi załącznik do umowy: rozpisuje, co wchodzi w skład każdego etapu i jaka płatność jest z nim związana. Po zakończeniu etapu następuje odbiór, podpisujecie protokół i dopiero wtedy wystawiamy fakturę za ten etap. Płacicie więc za pracę, która już stoi na Waszej działce, nie za obietnicę.

Przykładowy przebieg etapów

Poniższa lista pokazuje, jak zwykle układają się etapy budowy do stanu deweloperskiego. To przykład: dokładny podział i zakres etapów ustala umowa z harmonogramem, a pozycje, które nie dotyczą Waszego domu, są z niego wykreślane.

• Fundament: organizacja placu budowy, roboty ziemne i wykonanie fundamentu.
• Konstrukcja: ściany przygotowane na naszej hali produkcyjnej, montaż konstrukcji na działce, poszycie ścian zewnętrznych płytą OSB, ścianki działowe, izolacja termiczna i membrany.
• Wykończenie z zewnątrz: pokrycie dachu z odwodnieniem, okna i drzwi wejściowe, elewacja oraz taras, jeśli jest w projekcie.
• Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie i wentylacja.
• Wykończenie wewnątrz: posadzka i płyty gipsowo-kartonowe na ścianach.
• Uzbrojenie instalacji: osprzęt elektryczny i rozdzielnia, grzejniki, podgrzewacz wody, a zależnie od wariantu także źródło ciepła i rekuperator.
• Ogrzewanie dodatkowe (opcja): system kominowy z piecem wolnostojącym albo wkład kominkowy z zabudową, jeśli się na nie zdecydujecie.

Jak powstają kolejne etapy i co dzieje się na hali, zanim ekipa wejdzie na działkę, opisujemy na stronie Technologia.

Kto i jak odbiera etap?

Etap odbiera inwestor. Po zakończeniu prac z danego etapu spotykamy się na budowie, przechodzicie przez wykonany zakres, a gdy wszystko się zgadza, podpisujecie protokół odbioru. Dopiero podpisany protokół uruchamia fakturę za ten etap. Taka kolejność porządkuje współpracę po obu stronach: Wy wiecie, za co płacicie, a my wiemy, że etap został przyjęty, zanim zaczniemy następny.

Czy są koszty dodatkowe?

Nie, jeśli zakres prac się nie zmienia. Zakres i cenę ustala umowa z harmonogramem i tego się trzymamy. Warto przy tym rozróżnić dwie sytuacje.

Pierwsza to zmiany w projekcie na etapie koncepcji i projektu, zanim ruszy budowa. Te odbywają się bez dopłat: przesunięcie ściany, inny układ okien czy zmiana wielkości tarasu to normalna część dopasowywania domu do Was.

Druga to zmiana zakresu robót już w trakcie budowy. Jeśli na przykład zmieniacie elewację z tynku na blachę, dodajecie punkty elektryczne albo rezygnujecie z kominka, rozliczamy to przy płatnościach za poszczególne etapy. Pozycję, z której rezygnujecie, odejmujemy od rozliczenia, a za droższy materiał albo większą ilość doliczamy różnicę. Nie ma tu ukrytych pozycji: każda zmiana jest widoczna w rozliczeniu etapu, którego dotyczy.

Ile trwa budowa i kiedy płaci się ostatnią transzę?

Budowa do stanu deweloperskiego trwa od 3 do 6 miesięcy, zależnie od modelu i wielkości domu, a czas liczy się od przekazania placu budowy. Wyjątkiem jest model MOD, który powstaje w inny sposób i ma czas budowy podany na stronie modelu. Ostatnią transzę płacicie po odbiorze ostatniego etapu, czyli wtedy, gdy dom jest gotowy w stanie deweloperskim. Co dokładnie wchodzi w ten stan, opisujemy w tekście Dom w stanie deweloperskim.

Jak to się łączy z kredytem?

Jeśli budujecie z kredytem, bank również wypłaca pieniądze w transzach, po kolejnych etapach budowy. Harmonogram z umowy jest wtedy bardzo przydatnym dokumentem: pokazuje bankowi, co powstanie i w jakiej kolejności, a przy tym pomaga uzgodnić transze kredytu z płatnościami za etapy. Wspieramy Was w dokumentach do kredytu.

Co obejmuje cena i co jest po stronie inwestora?

Cena z umowy obejmuje dom kompleksowo, od fundamentów po stan deweloperski. Po naszej stronie jest projekt budowlany, pozwolenie na budowę albo zgłoszenie, transport, materiały i zakwaterowanie ekip, niezależnie od tego, gdzie w Polsce stoi Wasza działka. Etapów nie da się wyłączyć z zakresu ani wykonać samodzielnie, bo na całość dajemy gwarancję: 60 miesięcy na roboty wykonane przez Simple House i 30 lat na konstrukcję budynku (dla domów do 35 m² zabudowy odpowiednio 24 miesiące i 10 lat), liczone od podpisania protokołu odbioru bez wad. Po stronie inwestora zostają prace po stanie deweloperskim, czyli wykończenie wnętrz. Przegląd modeli i tego, jak różnią się zakresem, znajdziecie na stronie Domy szkieletowe drewniane.

Ściąga: pytania o płatności do wykonawcy przed podpisaniem umowy

Te pytania są uniwersalne. Warto zadać je każdej firmie, którą porównujecie, i zapisać odpowiedzi obok siebie.

• ☐ Czy harmonogram płatności jest załącznikiem do umowy i dostanę go przed podpisaniem?
• ☐ Czy każda płatność następuje dopiero po odbiorze etapu protokołem?
• ☐ Za co dokładnie są zaliczki i w którym momencie je płacę?
• ☐ Co wchodzi w skład każdego etapu i czy jest to spisane w umowie?
• ☐ Jak rozliczane są zmiany zakresu wprowadzone w trakcie budowy?
• ☐ Czy cena obejmuje projekt, formalności w urzędzie, transport i materiały?
• ☐ Czy etapy z harmonogramu można dopasować do transz kredytu w banku?
• ☐ Od jakiego momentu liczy się czas budowy i co go może wydłużyć?
• ☐ Jaka jest gwarancja, co obejmuje i od kiedy biegnie?
• ☐ Co się dzieje, gdy odbiór etapu wykaże usterki: kto je usuwa i kiedy płacę?

Stan na 28.10.2026, simplehouse.pl. Chętnie przejdziemy przez te pytania na spotkaniu, tel. 22 717 32 65.

Najczęstsze pytania

Co dalej?

Jeśli chcecie zobaczyć, jak harmonogram wygląda w praktyce i jak może się układać z Waszym budżetem, porozmawiajmy o tym na spotkaniu w biurze albo w domu pokazowym w Borowinie. Umówicie się przez stronę Kontakt albo pod numerem tel. 22 717 32 65.