Jak przygotować działkę pod budowę domu modułowego?

Budowa domu modułowego to szybki i nowoczesny sposób na własne cztery ściany. Proces ten jest znacznie szybszy i bardziej elastyczny w porównaniu do tradycyjnych metod budowy, a zaczyna się od odpowiedniego przygotowania działki. Jak przygotować teren pod budowę domu modułowego? Poniżej przedstawiamy krok po kroku, co należy zrobić, aby prace przebiegały sprawnie, a budynek został postawiony zgodnie z przepisami.

Wybór i zagospodarowanie działki budowlanej

Pierwszym krokiem w procesie budowy domu modułowego jest wybór odpowiedniej działki budowlanej. Musi ona spełniać określone warunki techniczne i prawne, aby była odpowiednia do postawienia na niej domu modułowego. Zanim zdecydujesz się na zakup, upewnij się, że działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową – tu za pierwsze źródło informacji posłuży Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). W przypadku gdy takiego planu nie ma, w urzędzie trzeba wystąpić o warunki zabudowy. Osobnym istotnym dokumentem z którym należy się zapoznać, jest prawo budowlane, które dyktuje nam dodatkowe warunki techniczne usytuowania domu na działce.

Badania geotechniczne

Kiedy staniesz się już dumnym nabywcą działki, dobrze jest przeprowadzić  badania geotechniczne terenu. Ich wyniki pozwolą ocenić nośność terenu oraz poziom wód gruntowych. Będą źródłem wiedzy do zaplanowania fundamentów i ewentualnych prac ziemnych. Nic Cię nie zaskoczy, na poziomie realizacji i budżetu oraz ułatwisz pracę ekipie budującej Twój dom.

Zagospodarowanie działki budowlanej

Zanim rozpoczną się jakiekolwiek prace budowlane, dobrze jest przygotować już koncepcję zagospodarowania terenu, którego centralnym punktem jest usytuowanie domu. Zakładając, że mamy już całą potrzebną wiedzę pochodzącą z MPZP, warunków technicznych prawa budowlanego, na tym etapie warto rozważyć:

– orientację budynku względem stron świata – wpływa ona na efektywność energetyczną domu, a także komfort cieplny i nasłonecznienie wnętrza;

– rozmieszczenie domu oraz elementów infrastruktury takich jak droga dojazdowa, miejsca postojowe dla pojazdów, rozplanowanie ogrodu czy miejsca na zbiorniki wodne (jeśli stosowane są zbiorniki na wodę deszczową lub przydomowe oczyszczalnie ścieków);

– zagospodarowanie przestrzeni wokół domu – warto już na tym etapie projektowania ustalić gdzie będą znajdować się ścieżki czy elementy małej architektury.

Dobry plan zagospodarowania działki pozwoli na optymalne wykorzystanie przestrzeni oraz uniknięcie problemów w przyszłości.

Jak przygotować działkę budowlaną?

Przed faktycznym startem budowy domu modułowego musi jeszcze wydarzyć się kilka rzeczy w ramach odpowiedniego jej przygotowania. Na tym etapie należy wykonać kilka istotnych kroków:- wyrównanie i oczyszczenie terenu: aby zapewnić stabilne warunki pod fundamenty, teren 

działki musi być odpowiednio wyrównany; jeśli grunt jest pochyły, może być konieczne usunięcie nadmiaru ziemi. Działka, a przynajmniej fragment, na którym będzie umiejscowiony dom, musi być oczyszczona z roślinności o większych gabarytach (drzewa, krzewy, silnie zarośnięty teren łąkowy). W przypadku współpracy z Simple House, jeżeli mamy do czynienia z prostymi warunkami gruntowymi posadowienia budynku, sami zajmujemy się usunięciem humusu w strefie fundamentów;

– droga dojazdowa: upewnij się czy do Twojej działki istnieje odpowiedni dojazd dla ciężkich pojazdów, które będą transportować elementy domu modułowego. Jeśli nie ma drogi dojazdowej, jej wykonanie może być jednym z pierwszych zadań. W przypadku Simple House stawiamy minimalny warunek – musi być swobodny i bezpieczny dostęp dla betoniarki. Jeśli okaże się, że ciężki sprzęt typu TIR nie jest w stanie dojechać do samej działki, na transport modułów znajdziemy inny sposób;

– przyłącza mediów: inwestor zobowiązany jest do zapewnienia podłączenia mediów – w przypadku budowy domu modułowego Simple House wymagamy przyłączy doprowadzonych do obrysu budynku. Warto zabrać się za to odpowiednio wcześnie, ponieważ proces współpracy z niektórymi dostawcami energii może okazać się bardzo rozciągnięty w czasie.

Pozwolenia na budowę domu modułowego

Niezależnie od tego, czy budujesz tradycyjny dom czy decydujesz się na dom modułowy, niezbędne będzie uzyskanie odpowiednich pozwoleń. W urzędzie stosownym dla lokalizacji Twojej działki należy złożyć projekt budowlany, przygotowany zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli budujesz dom do 35 m2 powierzchni zabudowy (obowiązuje to także w przypadku domów do 70 m2 przy zachowaniu także innych warunków) – nie obowiązuje Cię projekt budowlany, wystarczy procedura „na zgłoszenie”.

Fundamenty pod dom modułowy

Teren przygotowany, geodeta wytyczył umiejscowienie domu, stąd już o krok od pierwszego wbicia łopaty czyli właściwego rozpoczęcia realizacji projektu. I chociaż same domy modułowe powstają w fabrykach i są dostarczane na miejsce już w gotowych modułach, to jednak prace budowlane rozpoczynają się na działce. Wjeżdża koparka, betoniarka i – zaczynamy etap fundamentowania.  

Przygotowanie działki pod budowę domu modułowego to ważny początkowy etap całej realizacji, który wymaga uwagi na szczegóły techniczne. Prace ziemne, badania gruntu, wykonanie przyłączy oraz zaprojektowanie odpowiednich fundamentów są niezbędne, aby dom modułowy mógł zostać zmontowany szybko i bez problemów. Pamiętaj, że staranne planowanie i dbałość o szczegóły na etapie przygotowań gwarantują bezproblemową realizację projektu oraz długowieczność budynku.