Ile kosztuje dom modułowy 70 m² pod klucz?

Domy modułowe to temat, który wywołuje wiele emocji i dyskusji. Jedni widzą w nich rewolucję na rynku budowlanym, inni podchodzą sceptycznie, obawiając się ich trwałości, bezpieczeństwa i zgodności z przepisami. Dla jednych to przyszłość, dla innych – wciąż zbyt ryzykowna nowość. Skąd wzięły się domy modułowe i czy w przyszłości będzie ich coraz więcej? Jak wyglądają formalności i technologie związane z ich budową oraz ile kosztuje dom modułowy 70 m² pod klucz? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w dalszej części artykułu.

Spis treści

Domy modułowe 70 m² – innowacja czy kontrowersja?

Czy domy modułowe to przełom w budownictwie czy tylko chwilowa moda? Dla jednych są symbolem nowoczesności i rozwiązaniem na szybkie oraz tanie zamieszkanie. U innych wciąż budzą niepokój o trwałość, bezpieczeństwo i zgodność z wymogami formalnymi. Dodatkowe emocje budzi uproszczona procedura budowy na zgłoszenie dla domów o powierzchni do 70 m². Czy taki dom faktycznie wytrzyma próbę czasu, czy to jedynie budowlany eksperyment?

Choć sceptycy mają swoje racje, nie da się ukryć, że domy modułowe 70 m² to dziecko rozwijającej się technologii budowlanej i odpowiedź na rosnące oczekiwania rynku nieruchomości. W obliczu stale drożejących mieszkań oraz długiego czasu i bardzo wysokich kosztów budowy domów tradycyjnych, prefabrykowane moduły wkroczyły na scenę jako ekologiczna, energooszczędna oraz szybka i ekonomiczna alternatywa.

Co to są domy modułowe i jak powstają?

Domy modułowe to sposób budowania, który opiera się na technologii prefabrykacji. Oznacza to, że większość elementów domu – zwanych modułami – jest produkowana w fabryce, a następnie transportowana na działkę, gdzie odbywa się ich montaż. Dzięki temu proces budowy jest znacznie szybszy niż w przypadku tradycyjnych metod. W Simple House dom modułowy 70 m² może powstać zaledwie w niecałe 5 miesięcy.

Produkcja domu modułowego zaczyna się w kontrolowanych warunkach fabrycznych. Po zakończeniu produkcji elementy są przewożone na plac budowy, gdzie odbywa się ich montaż. Cały proces zajmuje zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, co czyni domy modułowe wyjątkowo szybkim rozwiązaniem w porównaniu z tradycyjnymi domami murowanymi.

Domy modułowe różnią się od tradycyjnych głównie sposobem budowy, ale pod względem funkcjonalności i wyglądu są praktycznie nie do odróżnienia. Oto kluczowe różnice:

technologia budowy; domy modułowe powstają w fabryce, a na placu budowy są składane z gotowych modułów. W tradycyjnym budownictwie wszystkie prace wykonuje się na miejscu.
czas realizacji; budowa domu modułowego w naszej technologii trwa kilka miesięcy miesięcy, a tradycyjny dom w teorii buduje się i wykańcza do roku, w praktyce zaś, jak pokazują statystyki, średnio są to 2 lata.
elastyczność; domy modułowe w przeciągu kolejnych lat po zakończeniu budowy, można łatwo rozbudować dodając kolejne moduły, co w przypadku tradycyjnych domów jest bardziej skomplikowane.
koszt; dzięki prefabrykacji koszty domów modułowych są często niższe niż w przypadku budynków tradycyjnych – zwłaszcza, gdy zaczniemy od mniejszego metrażu, który jak już wspomnieliśmy można potem łatwo powiększyć, dzięki rozbudowie.

Skąd wzięły się domy modułowe?

Idea domów modułowych narodziła się z potrzeby połączenia szybkości, funkcjonalności i niskich kosztów. W krajach takich jak USA, Kanada czy Skandynawia technologia prefabrykacji była rozwijana już w latach 60. jako sposób na budowę mieszkań w ekspresowym tempie. W Polsce boom na domy modułowe pojawił się stosunkowo niedawno, głównie dzięki zmianom w przepisach umożliwiających budowę domów do 70 m² bez pozwolenia. Przez lata technologia ta była niedoceniana, ale teraz zyskuje zwolenników, którzy dostrzegają jej potencjał.

Dlaczego teraz?

Rosnące ceny materiałów budowlanych i koszty robocizny sprawiły, że coraz więcej osób szuka tańszych alternatyw. Prefabrykacja pozwala na znaczne ograniczenie wydatków, ponieważ większość prac wykonuje się w kontrolowanych warunkach fabrycznych, co minimalizuje straty materiałowe i skraca czas realizacji. Efekt? Gotowy dom w kilka zamiast kilkunastu miesięcy, a nawet kilku lat.

Dodatkowo domy modułowe 70 m² pod klucz mają jedną ogromną zaletę – elastyczność. Projekt można dopasować do indywidualnych potrzeb – w 70 m² bez problemu zmieścisz salon z aneksem kuchennym, 2 sypialnie, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze. W dodatku budynek można łatwo rozbudować w przyszłości, dodając kolejne moduły. To rozwiązanie idealne dla rodzin, które aktualnie nie posiadają funduszy na budowę dużego domu, ale też nie chcą kupować mieszkania. A trzeba zaznaczyć, że obecnie ceny niedużych mieszkań w miastach takich jak Warszawa sięgają nawet 1 mln złotych.

A co z obawami?

Sceptycy często pytają: „Czy taki dom przetrwa dziesiątki lat?”. Odpowiedź brzmi: tak – pod warunkiem, że zdecydujemy się na ofertę sprawdzonego producenta. Nowoczesne technologie prefabrykacji wykorzystują trwałe materiały. Co więcej, wszystkie konstrukcje muszą przejść kontrolę jakości i spełniać rygorystyczne normy budowlane, które zapewniają bezpieczeństwo, trwałość i izolacyjność cieplną.

Wątpliwości budzą także uproszczone formalności. Budowa na zgłoszenie oznacza brak wymogu zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Krytycy obawiają się, że może to prowadzić do budowy obiektów niskiej jakości. W praktyce wszystko zależy od odpowiedniego planowania i wyboru firmy, która zbuduje nasz dom i która zapewni zgodność z przepisami oraz wysoką jakość wykonania.

W Simple House jakość i niezawodność są gwarantowane przez ludzi, którzy stoją za tą marką. Adam Czajkowski, założyciel firmy, dzięki blisko 30-letniemu doświadczeniu w Polsce i USA, stoi na straży najwyższych standardów budownictwa modułowego. Jego wiedza i pasja do prefabrykacji przekładają się na domy, które są solidne, trwałe i w pełni zgodne z rygorystycznymi normami budowlanymi. Za estetykę i funkcjonalność projektów odpowiada Jakub Szczęsny, ceniony architekt o międzynarodowej renomie. Jego kreatywność i doświadczenie, widoczne m.in. w słynnym Domu Kereta, przekładają się na oryginalne koncepcje modułowych domów, które są nie tylko praktyczne, ale i zachwycają designem.

Nasze domy są starannie zaprojektowane i przetestowane, aby sprostać nawet najtrudniejszym warunkom atmosferycznym. Dzięki temu klienci mogą mieć pewność, że ich dom modułowy jest nie tylko piękny, ale przede wszystkim bezpieczny dla całej rodziny.

Jakie formalności trzeba spełnić, aby zbudować dom modułowy 70 m² pod klucz?

Dzięki przepisom umożliwiającym budowę domów do 70 m² na zgłoszenie, proces formalny jest prosty. Najpierw należy upewnić się, że działka spełnia wymogi budowlane – w tym sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Kolejnym krokiem jest przygotowanie projektu budowlanego zgodnego z MPZP lub warunkami zabudowy. Projekt musi uwzględniać układ budynku, materiały, instalacje oraz plan zagospodarowania działki. Zgłoszenie budowy składa się w starostwie lub urzędzie miasta, dołączając:

wniosek zgłoszeniowy,
projekt budowlany,
oświadczenie o prawie do dysponowania działką na cele budowlane.

Urząd ma 21 dni na zgłoszenie sprzeciwu. Po tym czasie, jeśli brak zastrzeżeń, można rozpocząć budowę.
Warto wcześniej zadbać o przyłącza do mediów (prąd, woda, kanalizacja) – wnioski należy złożyć do odpowiednich dostawców. Jeśli media nie są dostępne, możliwe jest tymczasowe zasilanie placu budowy np. agregatem prądotwórczym.

Dlaczego warto postawić dom modułowy 70 m²?

Dom bez pozwolenia do 70 m² dzięki nowym przepisom

Budowa domu modułowego 70 m² to rozwiązanie dostępne dla każdego, kto ma działkę i chce uniknąć czasochłonnych formalności. Zgodnie z obowiązującą ustawą, domy o powierzchni do 70 m² można budować bez pozwolenia, jedynie na podstawie zgłoszenia. Wystarczy złożyć wniosek w urzędzie, dołączyć projekt budowlany oraz plan zagospodarowania działki, a po 21 dniach (jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu) można zaczynać budowę.

Dom modułowy 70 m² to także praktyczne rozwiązanie dla osób, które chcą szybko zamieszkać we własnym domu. Moduły są prefabrykowane w fabryce, co znacząco skraca czas realizacji – od zamówienia do wprowadzenia się może minąć zaledwie kilka miesięcy.

70 m² – mało czy dużo?

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że dom modułowy 70 m² to niewielka przestrzeń. W rzeczywistości jednak dobrze zaprojektowany dom o takim metrażu jest większy i bardziej funkcjonalny niż wiele mieszkań w blokach. Średnie mieszkanie w polskich miastach ma około 50–60 m², często z mało praktycznym układem. Tymczasem w domu modułowym 70 m² masz pełną swobodę w aranżacji i dostęp do własnego ogrodu czy tarasu.

Przykładowy układ pomieszczeń w domu modułowym 70 m² może wyglądać następująco:

salon z aneksem kuchennym – przestronne miejsce do codziennego życia i spotkań rodzinnych (około 22 m²),
dwie sypialnie – idealne dla rodziców, dzieci, a nawet na gabinet czy pokój gościnny (każda po 9 m²),
łazienka – z prysznicem lub wanną (około 4 m²),
osobna toaleta (1,5 m2),
przedpokój – z miejscem na szafy w zabudowie (6 m²),
garderoba – na pralkę, suszarkę czy narzędzia (ok. 3 m²).

Ten rozkład pozwala maksymalnie wykorzystać przestrzeń, a dzięki indywidualnemu projektowi możesz dostosować układ do własnych potrzeb.

Taniej niż mieszkanie, a więcej swobody

Budowa domu modułowego 70 m² pod klucz to rozwiązanie nie tylko bardziej ekonomiczne, ale i wygodniejsze niż zakup mieszkania. Po pierwsze, koszty budowy są znacznie niższe – cena za metr kwadratowy domu modułowego wynosi około 3 000–4 500 zł, podczas gdy w przypadku mieszkania w mieście to często 8 000–12 000 zł.

Po drugie, nie musisz martwić się o czynsz czy uciążliwych sąsiadów. Własna działka daje pełną swobodę – możesz urządzić ogród, plac zabaw dla dzieci, a nawet postawić mały domek na narzędzia.

Łatwość rozbudowy – dom, który rośnie z Tobą

Jednym z największych atutów domu modułowego jest jego elastyczność. Jeśli w przyszłości Twoje potrzeby się zmienią, bez problemu możesz rozbudować dom, dodając kolejne moduły. Może to być dodatkowa sypialnia, gabinet, a nawet garaż.

Dzięki temu rozwiązaniu dom modułowy to inwestycja, która dostosowuje się do Twojego życia. Co więcej, rozbudowa jest szybka i tania, ponieważ odbywa się na tej samej zasadzie co budowa początkowa – moduły są prefabrykowane i montowane na miejscu.

Wiele projektów oferowanych przez Simple House zostało zaprojektowanych z myślą o łatwej rozbudowie.

Jak wygląda proces budowy domu modułowego 70 m² pod klucz?

Budowa domu modułowego 70 m² pod klucz jest prosta i szybka. Na początku wybierasz projekt oraz załatwiasz formalności (zgłoszenie budowy, uzyskanie zgody projektanta). Następnie moduły są produkowane w fabryce i transportowane na plac budowy. Tam następuje ich montaż na przygotowanych wcześniej fundamentach. Wszystko trwa maksymalnie 5 miesięcy, co jest ogromnym atutem w porównaniu z tradycyjnymi metodami budowy.

Ile kosztuje dom modułowy 70 m² pod klucz?

Budowa domu modułowego 70 m² to rozwiązanie, które pozwala zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze, w porównaniu do tradycyjnych metod budowlanych czy zakupu mieszkania w dużym mieście. W Simple House, choć nie wykańczamy pod klucz, to oferujemy przejrzyste i konkurencyjne ceny, dzięki którym budowa własnego domu staje się bardziej dostępna niż kiedykolwiek wcześniej.

Koszty budowy domu modułowego 70 m² z Simple House

W naszej ofercie cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej w standardzie podstawowym zaczyna się już od 4 500 zł brutto. W przypadku najczęściej wybieranego standardu energetycznego – Simple Energy, który łączy funkcjonalność z energooszczędnością, koszt metra kwadratowego wynosi od 6 300 zł brutto. Dla domu o powierzchni 70 m² oznacza to koszt od 450 000 zł brutto.

Dla klientów szukających jeszcze tańszych rozwiązań oferujemy nasze drewniane modele SIM, które są idealnym rozwiązaniem jako budynki na zgłoszenie, niewymagające pozwolenia na budowę:

SIM 351 (35 m²) kosztuje około 250 000 zł netto,
SIM 251 (25 m²) to wydatek rzędu 200 000 zł netto.

Koszt budowy w porównaniu do tradycyjnych metod

Budowa domu tradycyjnymi metodami często wiąże się z wydatkiem co najmniej 8 000–10 000 zł za metr kwadratowy, a dodatkowo wymaga więcej czasu, co generuje większe koszty związane z pracami budowlanymi – aktualnie obserwujemy ciągły wzrost zarówno cen materiałów, jaki i usług budowlano-wykończeniowych. W przypadku domu o powierzchni 70 m² koszt ten wynosi około 560 000–700 000 zł, co jest znacznie droższe niż budowa z wykorzystaniem technologii modułowej Simple House.

Dzięki prefabrykacji oraz sprawnemu procesowi budowy nasze domy powstają w ciągu kilku miesięcy, co przekłada się na niższe koszty pracy.

Koszt zakupu mieszkania

Zakup mieszkania o powierzchni 70 m² w dużym mieście to wydatek rzędu 600 000–800 000 zł, a w niektórych lokalizacjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, ceny mogą być jeszcze wyższe. Dodatkowo mieszkanie wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak opłaty czynszowe czy brak możliwości dowolnej aranżacji przestrzeni.

W porównaniu do mieszkania, budowa domu modułowego Simple House to nie tylko niższy koszt, ale także własna działka, brak czynszu i możliwość dopasowania układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb.

Prosta wycena online domu modułowego

Aby jeszcze bardziej ułatwić podjęcie decyzji, na naszej stronie internetowej udostępniliśmy intuicyjny konfigurator. Dzięki niemu możesz samodzielnie, online, wycenić swój wymarzony dom w ciągu kilku minut. Zapraszamy do skorzystania z naszego konfiguratora i przekonania się, że dom modułowy 70 m² z Simple House to najlepszy wybór zarówno pod względem kosztów, jak i komfortu użytkowania.