Fińskie domy modułowe – ceny. Co naprawdę wpływa na koszt budowy?

Fińskie domy modułowe kosztują od około 5 540 zł brutto za metr kwadratowy w stanie deweloperskim. Ostateczna cena zależy od standardu energetycznego, wielkości budynku, lokalizacji oraz zakresu wykończenia. W Simple House dajemy możliwość wyboru spośród naszych gotowych projektów domów szkieletowych, które można elastycznie dopasować do swoich potrzeb, albo – jeśli wolisz – możesz zlecić nam zaprojektowanie domu od podstaw, w pełni dostosowanego do Twojej działki, budżetu i stylu życia.

W poniższym artykule przedstawiamy, co dokładnie wpływa na cenę fińskiego domu modułowego, jak wyglądają przykładowe koszty w różnych standardach energetycznych oraz jak samodzielnie, krok po kroku, sprawdzić orientacyjną cenę swojego wymarzonego domu – bez zobowiązań, za pomocą naszego konfiguratora online. Jeśli rozważasz budowę domu w nowoczesnej technologii szkieletowej, ten tekst rozwieje większość Twoich wątpliwości.

Czym są fińskie modułowe?

Termin „fińskie domy modułowe” odnosi się do konkretnego stylu projektowania i budowania, który łączy nowoczesną technologię z prostotą i funkcjonalnością znaną z krajów skandynawskich. To domy całoroczne, wykonywane w technologii szkieletu drewnianego, ale nie mają nic wspólnego z tymczasowymi konstrukcjami – są trwałe, solidne i w pełni zgodne z polskimi przepisami budowlanymi. Ich konstrukcja powstaje w hali produkcyjnej, co oznacza, że wszystkie elementy – ściany, dach, stropy – są przygotowane z dużą precyzją i w kontrolowanych warunkach. Nie ma tu miejsca na fuszerkę, wilgoć czy błędy wykonawcze.

Dzięki temu dom trafia na Twoją działkę niemal gotowy do złożenia. Montaż trwa zwykle kilka dni, a cała budowa – od fundamentów do stanu deweloperskiego – zajmuje najczęściej od 3 do 6 miesięcy*. To ogromna różnica w porównaniu do klasycznego budownictwa, gdzie wszystkie prace potrafią ciągnąć się nawet kilka lat.

Domy modułowe w stylu fińskim są przede wszystkim energooszczędne – mają grube warstwy izolacji w ścianach i dachu, szczelne okna trzyszybowe i dobrze przemyślaną bryłę bez zbędnych strat ciepła. W praktyce oznacza to, że zimą ciepło zostaje w środku. To realne oszczędności na rachunkach za ogrzewanie i większy komfort życia na co dzień.

Z zewnątrz dom wygląda jak nowoczesny budynek mieszkalny – ma wykończoną elewację, dach z pokryciem dostosowanym do warunków lokalnych i stolarkę okienną o wysokim standardzie. To nie są tanie okna z marketu, ale certyfikowana stolarka okienna, która zapewnia dobrą izolację akustyczną i cieplną.

To dom, który nie wymaga skomplikowanej koordynacji dziesięciu ekip budowlanych. Nie musisz martwić się o to, czy wylewka dobrze wyschła albo czy deszcz nie zaleje stropu. Masz gotowy produkt – zaprojektowany, wyprodukowany i zmontowany przez jedną firmę, która bierze za niego pełną odpowiedzialność.

Jak wygląda budowa fińskiego domu modułowego?

W Simple House budujemy fińskie domy modułowe od lat, rozwijając technologię prefabrykacji i wdrażając ją na polski grunt – dosłownie i w przenośni. Nasze domy są projektowane zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego w Polsce, dopasowane do lokalnych warunków atmosferycznych i realnych oczekiwań inwestorów, którzy nie chcą czekać długo na przeprowadzkę, ale też nie chcą iść na kompromisy w kwestii jakości.

Każdy dom powstaje z wyselekcjonowanego drewna konstrukcyjnego klasy C24, które jest suszone komorowo i czterostronnie strugane, co znacznie zwiększa jego trwałość i odporność na odkształcenia. W praktyce oznacza to, że konstrukcja domu jest stabilna i gotowa na zmienne warunki różnych pór roku – deszcz, śnieg, upał czy wiatr nie są jej straszne.

Ściany zewnętrzne i dach mają odpowiednią grubość izolacji, dobraną do wybranego przez Ciebie standardu energetycznego – od podstawowego Simple (zarezerwowany dla budynków rekreacji indywidualnej), przez bardziej zaawansowany Simple Energy, aż po Simple Passive. Dzięki temu dom zimą utrzymuje ciepło, co znacząco obniża rachunki za ogrzewanie i poprawia codzienny komfort.

W standardzie otrzymujesz trzyszybowe okna w klasie energetycznej dopasowanej do całej konstrukcji. Montujemy również drzwi zewnętrzne, pełne pokrycie dachowe i kompletną elewację, więc z zewnątrz Twój dom wygląda na w pełni wykończony.

W środku otrzymujesz ściany wykończone płytą G-K ze szpachlowaniem połączeń oraz wykonanymi wszystkimi instalacjami: elektryką, hydrauliką i systemem ogrzewania – często podłogowym (bardzo dobrze współgra w duecie z pompą ciepła). Ściany są zagruntowane, posadzki przygotowane pod podłogi, a przestrzeń gotowa do dalszych prac wykończeniowych. Możesz od razu przystąpić do kładzenia podłóg, płytek, montażu mebli kuchennych i wykańczania łazienek.

W cenie uwzględniamy też niezbędne elementy montażowe, przygotowanie pod transport oraz całą logistykę związaną z dostarczeniem domu na Twoją działkę.

Ile kosztuje fiński dom modułowy?

Najczęściej zadawanym pytaniem na etapie planowania budowy jest oczywiście: „Ile to wszystko będzie kosztować?”. Cena fińskiego domu modułowego zależy od wielu czynników, takich jak powierzchnia domu, jego bryła, zastosowane materiały, a także standard energetyczny i stopień wykończenia. Jednak na potrzeby tego artykułu posłużymy się przykładem domu o powierzchni około 120 metrów kwadratowych w stanie deweloperskim.

Przykładowe ceny (dla domu ok. 120 m² w stanie deweloperskim)

Fińskie domy modułowe – ceny w stanie deweloperskim. Co to oznacza?

W branży budowlanej pojęcia takie jak „stan surowy zamknięty”, „stan deweloperski” czy „pod klucz” bywają różnie rozumiane przez rozmaitych wykonawców. Dlatego w Simple House precyzyjnie określamy, co zawiera się w danym etapie realizacji. Stan deweloperski to
w naszej definicji dom gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych – posiada on wszystkie instalacje – elektryczna, wod.-kan., C.O. (grzewcza)), ocieplenia, tynki zewnętrzne, zamontowaną stolarkę okienną i drzwiową, a także pełne pokrycie dachowe. Inwestor może w momencie odbioru domu zająć się wykończeniem wnętrz zgodnie ze swoim gustem – położyć podłogi, pomalować ściany, wykończyć łazienki i zamontować kuchnię oraz wyposażenie.

To rozwiązanie idealne dla osób, które chcą szybko postawić solidny dom, ale jednocześnie zostawić sobie swobodę w urządzaniu wnętrza po swojemu. Z jednej strony oszczędzasz mnóstwo czasu, bo większość pracy jest już wykonana, a z drugiej – to Ty decydujesz, jakie będą podłogi, kolory ścian, płytki w łazience czy styl kuchni.

Ceny fińskich domów modułowych – jakie czynniki wpływają na ostateczny koszt?

Pierwszym i najbardziej oczywistym parametrem jest metraż. Im większy dom, tym większy całkowity koszt inwestycji, ale – co ciekawe – koszt jednostkowy za metr kwadratowy zazwyczaj maleje. Mniejsze domy, np. o powierzchni 35–70 m², bywają droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy ze względu na stałe koszty produkcji i transportu, które rozkładają się na mniejszą powierzchnię.

Drugim ważnym czynnikiem jest bryła budynku. Proste domy na planie prostokąta, z dwuspadowym dachem, są znacznie tańsze niż rozbudowane projekty. Każdy element zwiększający złożoność projektu przekłada się na wyższe koszty prefabrykacji i montażu.

Trzecim aspektem jest standard energetyczny. Im wyższy poziom izolacyjności cieplnej, tym więcej kosztuje zastosowanie odpowiednich materiałów i technologii. Jednak warto pamiętać, że wyższa cena inwestycji początkowej często oznacza później niższe koszty eksploatacyjne. Domy w standardzie pasywnym, które utrzymują komfort cieplny przy minimalnym zużyciu energii, są szczególnie polecane osobom planującym długoterminowe użytkowanie nieruchomości.

Nie bez znaczenia jest również lokalizacja inwestycji. Koszty transportu elementów domu na działkę, przygotowania fundamentów i wykonania montażu różnią się w zależności od regionu Polski, dostępności mediów czy warunków gruntowych. Wycena zawsze jest więc dopasowywana indywidualnie.

Jak samodzielnie sprawdzić cenę fińskich domów modułowych?

Dla tych, którzy chcą poznać przybliżoną cenę fińskiego domu modułowego, ale jeszcze bez angażowania naszego pracownika, przygotowaliśmy intuicyjne narzędzie: konfigurator Simple House. Wystarczy wejść na stronę https://konfigurator.simplehouse.pl/pl, wybrać interesujący model domu, określić metraż, standard energetyczny, elementy zewnętrznego wykończenia oraz sposób ogrzewania. System automatycznie obliczy orientacyjny koszt całkowity wraz z wyszczególnieniem elementów, które wpływają na cenę i poda nam wycenę zawartą w opisowym dokumencie uwzględniającym poszczególne składowe budowy.

A co z porównaniem do tradycyjnych domów murowanych?

Zestawiając fiński dom modułowy ze standardową budową murowaną, różnice w czasie, kosztach i przewidywalności są bardzo wyraźne. Dom prefabrykowany w systemie Simple House powstaje w czasie od 3 do 6 miesięcy*, podczas gdy budowa murowana zajmuje średnio od 9 do 12 miesięcy. Również cena za metr kwadratowy bywa korzystniejsza – dom Simple w wersji podstawowej kosztuje od około 5 540 zł za m², podczas gdy dom murowany to często minimum 6 200–6 500 zł za m², nie wliczając nieprzewidzianych kosztów.

Fiński dom modułowy vs dom murowany – porównanie kosztów

Fińskie domy modułowe – ceny. Podsumowanie

W 2025 roku cena fińskiego domu modułowego o powierzchni 120 m² w stanie deweloperskim zaczyna się od około 700 000 zł brutto. W tej kwocie otrzymujesz w pełni ocieplony, energooszczędny dom z trzyszybowymi oknami, kompletnym dachem, elewacją, instalacjami i przygotowanymi wnętrzami – gotowy do dalszego wykończenia.

Jeśli chcesz sprawdzić, ile kosztowałby Twój dom – w Twojej lokalizacji, z wybranym metrażem i standardem – skorzystaj z naszego prostego konfiguratora online. To zajmuje tylko kilka minut, 👉 Przejdź do konfiguratora i sprawdź cenę fińskiego domu modułowego, bez żadnych zobowiązań.

* w zależności od wybranego modelu domu, stopnia skomplikowania terenu

** standard energetyczny zarezerwowany dla budynków rekreacji indywidualnej