Domy modułowe czy tradycyjne?

Wybór technologii budowy domu jest decyzją, która bezpośrednio wpływa na budżet inwestora, czas realizacji inwestycji oraz jakość przyszłego użytkowania budynku. Coraz częściej na rynku pojawia się alternatywa dla klasycznych rozwiązań – domy modułowe, które konkurują z budownictwem tradycyjnym pod względem szybkości montażu, przewidywalności kosztów oraz standaryzowanej jakości wykonania. Sprawdźmy, która technologia bardziej się opłaca – praktycznie i finansowo.

Spis treści

Czym są domy modułowe?

Domy modułowe to nowoczesna forma budownictwa prefabrykowanego, która łączy w sobie szybkość realizacji, wysoką jakość wykonania i kontrolę nad każdym etapem powstawania budynku. W odróżnieniu od tradycyjnych metod, gdzie wszystkie prace odbywają się bezpośrednio na działce, w tym przypadku główna część procesu realizowana jest w hali produkcyjnej – w warunkach niezależnych od pogody, dostępności ekip czy sezonowości materiałów.

Dom modułowy składa się z jednego lub kilku modułów przestrzennych, czyli prefabrykowanych, trójwymiarowych elementów budynku. Każdy moduł może mieć formę kompletnej sekcji mieszkalnej (na rynku są dostępne i takie oferty) – z podłogą, ścianami, dachem, a także pełnym wyposażeniem instalacyjnym, w tym:

instalacją wodno-kanalizacyjną
instalacją elektryczną oraz niskoprądową
izolacją termiczną i akustyczną,
warstwą paroizolacyjną i wiatroizolacyjną.

Dzięki temu gotowe moduły dostarczane na działkę klienta są już praktycznie „gotowymi częściami domu”. Na miejscu odbywa się jedynie ich szybki montaż – zwykle przy pomocy dźwigu – oraz wykonanie połączeń instalacyjnych i wykończenie detali.

W przypadku większości domów Simple House kluczowym elementem całej konstrukcji jest szkielet drewniany z drewna konstrukcyjnego C24, czyli certyfikowanego materiału suszonego komorowo (do wilgotności poniżej 18%), heblowanego i czterostronnie struganego. To drewno o wysokiej wytrzymałości, odporne na paczenie się i rozwój grzybów. W zależności od projektu, przekroje elementów wynoszą:

38 × 150 mm dla ścian zewnętrznych,
38 × 90 mm dla ścian działowych
38 x 185 mm dla stropów
38×235 mm dla podciągów
38 × 235 mm dla więźby dachowej.

Poszycie konstrukcji wykonuje się z płyt OSB 12 mm (ściany) i 15 mm (dach), które wzmacniają sztywność i stabilność całej bryły. Na zewnątrz stosuje się nowoczesne systemy elewacyjne – np. tynki silikonowe na wełnie elewacyjnej, deski świerkowe lub tak modną
w ostatnich latach, blachę na rąbek.

Domy modułowe, mimo iż powstają szybciej, nie są kompromisem pod względem jakości, czy też trwałości. Dzięki przemysłowej standaryzacji każdy moduł spełnia rygorystyczne normy budowlane, a cały proces podlega nadzorowi inżynierów i technologów produkcji. Dodatkowym atutem jest fakt, że inwestor nie musi martwić się o synchronizację wielu różnych ekip na budowie – wszystko realizuje jeden wykonawca w zintegrowanym harmonogramie.

W efekcie powstaje budynek o trwałości szacowanej na kilkadziesiąt, a nawet ponad 100 lat, o parametrach energetycznych zgodnych z WT2021, a często także z wymaganiami budownictwa pasywnego lub niskoenergetycznego. Współczesne domy modułowe to więc pełnoprawne domy jednorodzinne – energooszczędne, ekologiczne i komfortowe
w użytkowaniu.

Domy modułowe – czas realizacji inwestycji

W technologii tradycyjnej czas budowy domu – od stanu zero do stanu deweloperskiego – może wynosić od 8 miesięcy do nawet 2–3 lat, zwłaszcza jeśli prace są przerywane przez niekorzystne warunki atmosferyczne, braki kadrowe lub sezonowość dostaw. Tymczasem domy modułowe można zrealizować w kilka miesięcy. Długość procesu budowy jest uzależniona między innymi od wielkości modelu domu oraz warunków terenu działki.

Przewaga domów modułowych jest szczególnie widoczna w regionach o trudnych warunkach gruntowych lub zimowym klimacie – proces produkcji w fabryce nie są uzależnione od pogody, a więc nie ma przestojów.

Domy modułowe – koszty budowy

To pytanie zadaje sobie większość inwestorów – czy domy modułowe rzeczywiście są tańsze niż domy murowane? Dla stanu deweloperskiego domy murowane kosztują średnio od 4 500 do 7 000 zł/m², przy czym na rynku nie brakuje ofert przekraczających tę granicę. Koszt realizacji domu modułowego zależy między innymi od standardu wykończenia. Przykładowo w Simple House proponujemy:

zbrojone fundamenty z betonu B20,
prefabrykowane ściany z drewna C24 w technologii szkieletowej
izolację ze skalnej wełny mineralnej skalnej,
stolarkę z PVC na profilach VEKA lub okna drewniane,
pokrycie dachu blachą na rąbek stojący, blachodachówką lub dachówką ceramiczną,
możliwość wyboru systemu grzewczego (pompa ciepła, gaz, ogrzewanie elektryczne).

To oznacza, że dom modułowy może być równie solidny jak tradycyjny, a przy tym gotowy do zamieszkania znacznie szybciej i taniej. Taniej – bo przy kalkulowaniu kosztów początkowych należy pamiętać o oszczędnościach czekających inwestora z tytułu przyszłych niższych rachunków za ogrzewanie.

Domy modułowe – energooszczędność i standard cieplny

Domy modułowe – zwłaszcza nowoczesne konstrukcje budynków Simple House, zgodne z WT2021 – charakteryzują się bardzo dobrą izolacyjnością termiczną. Dzięki grubej warstwie izolacji z wełny skalnej* oraz zastosowaniu szczelnych okien trzyszybowych o współczynniku Ug = 0,5 W/(m²K), straty ciepła są minimalne.

Domy modułowe – trwałość i solidność konstrukcji

Choć wiele osób ma jeszcze obawy co do trwałości domów modułowych, współczesne realizacje nie ustępują domom murowanym. Trwałość dobrze zaprojektowanego i prawidłowo użytkowanego domu prefabrykowanego ocenia się na 70–100 lat, czyli tyle samo co konstrukcji tradycyjnych.

Domy modułowe – możliwości aranżacyjne i rozbudowa

Domy modułowe bywają krytykowane za ograniczoną elastyczność projektową. Choć rzeczywiście konstrukcje są z zasady dostosowywane do produkcji seryjnej, problem ten nie dotyczy oferty Simple House. Nasze częściowo prefabrykowane domy nie są typową egzemplifikacją domów modułowych. U nas klient od początku jest otoczony indywidualną opieką i tak też traktowany jest jego projekt domu. Personalizujemy modele domów i dlatego, choć budujemy już w Polsce od blisko 20 lat, nigdy nie postawiliśmy dwóch takich samych budynków. Dostosowujemy układ wnętrz, stolarki okienno-drzwiowej; dom może być parterowy, z użytkowym poddaszem, dodatkowymi modułami – wiatą, garażem, aneksem etc. Jesteśmy też elastyczni jeśli chodzi o zewnętrzne wykończenie – np. elewacji, pokrycia dachu.

Budowa tradycyjna daje niemal nieograniczoną swobodę projektową – od klasycznych dworków, po domy w stylu nowoczesnej stodoły. Wiąże się to jednak z większym zaangażowaniem architekta, a często także z wyższymi kosztami.

Domy modułowe – wykończenie i instalacje

Deweloperski stan domów modułowych może być bardzo rozbudowany. W standardzie Simple House inwestor może otrzymać m.in.:

ściany wykończone płytami G-K – w tym szpachlowanie połączeń oraz jednokrotne gruntowanie powierzchni,
rozprowadzenie instalacji elektrycznej, niskoprądowej,
instalację wodno-kanalizacyjną,
instalację grzewczą,
system wentylacji,
wysokiej klasy drzwi WIKĘD.

W domach murowanych tego typu elementy wymagają najczęściej indywidualnych uzgodnień z wykonawcą i są dodatkowo wyceniane.

Domy modułowe czy tradycyjne – podsumowanie

Wybór pomiędzy technologią modułową a tradycyjną powinien być świadomym kompromisem między czasem, budżetem, a oczekiwaniami inwestora. Jeśli zależy Ci na:

szybkim zamieszkaniu,
stałej cenie bez niespodzianek,
niskich rachunkach za ogrzewanie,
wysokim standardzie technicznym już w wersji podstawowej,

to domy modułowe Simple House będą wyborem bardziej nowoczesnym i rozsądnym. Dla inwestorów ceniących maksymalną elastyczność projektową i gotowych czekać dłużej – technologia murowana nadal będzie dobrym rozwiązaniem.

Jedno jest pewne – prefabrykacja nie jest już tanim kompromisem, a pełnoprawnym konkurentem tradycyjnej cegły i betonu.

Zbuduj nowoczesny dom szybciej i mądrzej – sprawdź, co oferuje Simple House

Jeśli myślisz o budowie domu, ale nie chcesz czekać latami, szukać ekip i martwić się wzrostem cen materiałów – rozważ technologię modułową. W Simple House otrzymujesz sprawdzony projekt, przewidywalny budżet i krótki czas realizacji, często nawet w 3–6 miesięcy od wbicia pierwszej łopaty.

Każdy dom możesz dostosować do własnych potrzeb – od metrażu i układu pomieszczeń, po standard energetyczny i elementy wykończenia. Co więcej, możesz to zrobić samodzielnie i bez pośpiechu, korzystając z wygodnego narzędzia online konfigurator.simplehouse.pl/pl

To proste narzędzie pozwala Ci krok po kroku skonfigurować wymarzony dom – zobaczyć szacunkową cenę, porównać warianty i zamówić indywidualną wycenę od zespołu Simple House.

Zamiast rozpoczynać wieloletnią budowę, sprawdź rozwiązania, które pozwolą Ci zamieszkać szybciej, taniej i z mniejszym stresem. Nowoczesny dom może być bardziej dostępny niż myślisz.

* grubość warstwy izolacyjnej uzależniona od wybranego standardu energetycznego budynku