Dobudówka do domu – nasza realizacja i praktyczne wskazówki
Co to jest dobudówka do domu? (definicja i przepisy)
W prawie budowlanym to rozbudowa budynku, czyli powiększenie powierzchni zabudowy lub kubatury przy zachowaniu funkcji i konstrukcji obiektu.
👉 Rozbudowa ≠ nadbudowa ≠ przebudowa – to różne pojęcia.
Dobudówka do domu – kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy potrzebne jest pozwolenie?
Kiedy wystarczy zgłoszenie?
powierzchnia zabudowy ≤ 35 m²,
brak pomieszczeń mieszkalnych,
wysokość ≤ 5 m,
zachowanie odległości od granicy działki,
👉 Typowe przykłady: przedsionek, pomieszczenie gospodarcze, wiata.
Kiedy trzeba uzyskać pozwolenie na budowę?
powierzchnia > 35 m²,
część mieszkalna (pokój, kuchnia, gabinet),
ingerencja w konstrukcję nośną,
ochrona konserwatorska lub zapisy MPZP.
Co można dobudować do domu?
Najczęściej wybierane przez klientów rozwiązania to:
powiększenie salonu i otwarcie na ogród,
dodatkowa sypialnia lub gabinet do pracy,
garaż połączony z bryłą domu,
oranżeria lub ogród zimowy,
strefa wejściowa (wiatrołap, przedsionek),
wiata na rowery, drewno lub sprzęt ogrodowy.
Z czego wykonać dobudówkę do domu?
Tradycyjna metoda (murowanie, betonowanie) to nie jedyne rozwiązanie.
Coraz częściej stosuje się technologię szkieletową:
lekka konstrukcja, nie obciąża fundamentów,
możliwość prefabrykacji (krótszy czas budowy),
łatwe dopasowanie do istniejącej bryły,
czystość i szybkość prac.
Dobudówka do domu – najczęstsze trudności
różnice technologiczne (stary dom vs. nowa część),
ograniczona przestrzeń działki,
logistyka prac przy zamieszkałym budynku,
dopasowanie instalacji.
👉 Technologia szkieletowa minimalizuje wiele z tych problemów.
Drewniana wiata Simple House z ażurowych desek
Dobudówka do domu – nasza realizacja
Wróciliśmy do klientów, dla których kilka lat temu zrealizowaliśmy dom szkieletowy. Tym razem celem była wiata na drewno i sprzęt ogrodowy.
lekka konstrukcja szkieletowa,
dopasowana do istniejącego budynku,
brak ciężkich fundamentów,
szybka realizacja – bez przerywania życia domowników.
Efekt? Nowa przestrzeń praktyczna i estetyczna, wyglądająca jak naturalna część domu od początku.
FAQ – najczęstsze pytania o dobudówkę do domu
Czy dobudówka do domu wymaga pozwolenia?
👉 Tak, jeśli przekracza 35 m² lub zawiera część mieszkalną.
Ile kosztuje dobudówka do domu?
👉 Cena zależy od metrażu, technologii i wykończenia. Dobudowa w technologii szkieletowej jest zwykle szybsza i tańsza niż tradycyjna murowana.
Czy można dobudować do starego domu?
👉 Tak, o ile pozwala na to konstrukcja nośna i warunki działki.
Podsumowanie
Dobudówka do domu to inwestycja, która zwiększa komfort życia i podnosi wartość nieruchomości.
W Simple House doradzamy, projektujemy i realizujemy zarówno małe dobudówki, jak i większe rozbudowy w technologii szkieletowej.
👉 Skontaktuj się z nami, jeśli myślisz o powiększeniu swojego domu – pomożemy dobrać najlepsze rozwiązanie.